アルメゾンとは | 株式会社松堀不動産

ARUMAISON
アルメゾンとは
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アルメゾンとは?

「不動産投資の穴場」埼玉県の東松山市を中心に展開している、松堀不動産の土地付き新築デザイナーズアパートシリーズです。 100坪以上の土地に、30㎡弱の広々とした社会人向けのワンルームが8~10世帯。駐車場も備え、入居率はなんと97%!このページでは、土地付きの新築一棟で表面利回り8.5%以上を実現できたヒミツや、アパート経営をサポートするあんしんプランのご紹介を致します。

10年間定額家賃保証(サブリース)

松堀不動産のサブリースは、10年間家賃の改定がありません。 借り上げ賃料は査定の約9割といったレベルを維持! 入居者確保の不安や、家賃滞納リスクはありません。 また、退去に伴う原状回復費用は松堀不動産が負担します (壁・床クロス・天井張り替え+1万円以内の少修繕工事)。 手がかからず、安心だと評判のサービスです。

では、10年目以降はどうなるの?という不安もあると思いますが、その点もご安心を。 10年目時点で再査定を行い、引き続き9割で借り上げるプランがあります。 万全のサポートで安心安定のアパート経営をお届けします。

松堀不動産は1973年に創業。 現在では東松山を中心に、坂戸、北本など計6店舗を展開。 地域密着企業だからマーケット動向を迅速に、子細に把握! 敷金ゼロの楽ゾウプランや感動部屋など他社にはない企画を次々に打ち出し、安定した入居をサポートします。

低地価高需要!不動産投資の穴場エリア

不動産投資の穴場といえる東松山エリアの3つのポイント

1地価と家賃のバランスが良い!

新築不動産投資は地価と建築費を抑え、どれだけの家賃が取れるかがポイントです。
東松山市は大宮市と比較し、地価は約6分の1に対し家賃はなんと5分の4。
「ニーズの割に土地が安く」「家賃が比較的高く取れる」
不動産投資のお買い得エリアなのです。
このエリアだからこそ「土地付きの新築一棟」でも高い利回りを実現できているのです。

2ニーズがあり、競争が少ない!

東松山エリアは需要に対し「良い物件」の供給が不足しています。
従って競合が少なく、空室率も比較的低いレベルで推移しています。
一概に都内だから需要がある、郊外だから需要がない…という事ではなく、
ピンポイントでニーズを把握する事が大切です。
その中で松堀不動産は4000世帯を管理し、入居率約94%(2014年2月)を
維持しています。

3インフラ整備による地域発展にも期待大!

現在、埼玉県には企業の流入が加速しています。
人口は過去3年間で4万人増加、本社の転入数全国トップ
(2002~2011年の10年間で、1位埼玉県1324社、2位神奈川県991社)。
東松山市周辺もやはり企業が積極的に進出しております。
寄居町にHONDAの工場が新設され、既に本格稼働している他、ヤオコー、しまむら、佐川急便の新設工業団地への誘致が決定。

この背景には「圏央道」の整備があります。
千葉や埼玉から、都心を通らずに神奈川や西東京へアクセス出来る為、
周辺地域に新たな経済圏を産むといわれている圏央道。
東松山エリアは丁度圏央道と関越道が交差するエリアであり、
この物流のメリットに注目している企業が、多数進出してきているのです。
現在、松堀不動産のアルメゾンに住んでいる方は8割が単身の社会人。
今後このニーズがさらに増えていくことは間違いありません。

安心のワンストップ対応!責任をもって管理致します。

不動産投資は決して安い買い物ではありません。お客様に満足して欲しいという思いから、すべて自社にてしっかい責任を持ち、確認できる体制を整えています。建物の品質はもちろん、土地の仕入れから開発、プランニングや施工、販売時のやり取り、お引渡し後の賃貸管理まで、「お客様の安定的な収入」の実現のために一貫して取り組んできました。

たとえば、売主物件のこだわりもそのひとつ。売主直売にこだわることで仲介手数料をお客様に還元し、かかる費用を軽減することで高利回りの実現に取り組んでいます。
また、高利回りのの実現に不可欠なのは「土地の仕入れ力」だということは意外と知られていません。安く土地を仕入れることはもちろんですが、その土地が入居の良い場所でなければどんなに安くても意味がありません。つまり「入居のつきやすい土地をいかに安く仕入られるか」が重要なポイントになります。地元に長年密着してきたからこそ、独自ルートでどこよりも早く情報を仕入れる事が出来ます。地域密着+長年の賃貸経営ノウハウを活かし、価値ある土地をいち早く安価に取得できるからこそ、魅力的な価格と利回りが実現できるのです!

殆どの物件が公開前に成約してしまい
WEBでお見せすることが出来ません詳細な事業計画はお問合せ下さい
※建築確認が下りる前に成約となる為