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利回り8%以上!アルメゾンの魅力を実現する3つのヒミツ

ヒミツ-その1|仕入力が違います!

トカイナカ(50km圏内)の図不動産投資において、入居がつくかどうかは非常に重要なポイントになります。
そのため、多くの方が入居が「つきやすい」と考え、投資家の多くがまずは東京都内で物件を探していらっしゃいます。

実は狙い目は「トカイナカ」
都内への通勤は1時間半(50km)圏内で、通勤客が少なからずいる一方で、各県の主要都市に通勤するのに便利だったり、東京本社の大手企業の工場需要があるなど、実は需要の安定した狙い目エリアが存在するのです。

また、東京23区で条件のよい物件を買うには高額な資金が必要になります。
東京23区で手が届く物件となると、分譲マンションの一室を購入することを検討される方が多いと思いますが、「トカイナカ」なら同じ金額で新しい入居者のニーズに合わせた土地付き新築アパートの購入が可能です。

埼玉は自然災害が少ない・企業の進出人口増

「トカイナカ」のなかでも最近注目されているのが埼玉県。
震災時、自然災害が少なかったことと、抜群の高速道路網、首都圏に近いのにトータルコストが比較的安価にすむことなどから、企業の進出が相次いでいます。

埼玉県のイメージというとなんでしょうか。
かつてよく言われたのが「ダサイたま」。東京に隣接はしているけど、いまいちあか抜けないイメージ。
同じく東京に隣接している神奈川は、横浜に代表されるような都会的なイメージで、ずいぶん埼玉とは違いますね。

しかし、現在、投資の側面から見る埼玉県の魅力は決して「ダサイたま」ではありません。

埼玉は自然災害が少ない・企業の進出人口増ご存知でしょうか?

人口は過去3年間で4万人増加、本社の転入数全国トップ(2002年~2011年の10年間 1位埼玉県1324社、2位神奈川県991社)。

なぜかというと、地盤が強固な場所が多く、かつ液状化のリスクが少ない土地が多い。自然災害が少なく、圏央道(首都圏中央連絡道路)の整備による物流拠点として有利である、などがあげられると思います。

我々が拠点としている、東松山市周辺もやはり企業が積極的に進出しております。ヤオコー、しまむら、佐川の新設工業団地への誘致が決まり、また、今後の5年間で10工業団地を新設したい考えを市長が表明しております。
こうした状況を反映し、特に単身社会人向けのアパート需要が今後高まってくるでしょう。

特に、東武東上線エリアは、企業の進出に加え、学生需要も旺盛。
さらには、副都心線直通化により、都内へのアクセスも格段に向上。東松山・坂戸エリアは狙い目の「トカイナカ」エリアなのです!

進出予定企業MAP

都心からのアクセス

東武東上線
池袋駅~東松山駅…約55分

関越自動車道
練馬IC~東松山IC…約35分(約40km)

  • 丸山製作所
    機械製造工場
  • 梅田真空包装株式会社
    包装工場
  • 株式会社王将フードサービス
    食品製造工場
  • 株式会社ヤオコー
    食品製造工場
  • 株式会社しまむら
    物流センター
  • 日世株式会社
    食品製造工場
  • SGリアルティ株式会社
    物流センター
  • アキム株式会社
    機械製造工場

市長の今後の施策はこちら

> 市長 森田光一のホームページはこちら

狙い目エリアであっても、投資物件の利回り向上のためには

1 空室期間をつくらないこと
2 家賃滞納者を出さないこと

が重要です。これはつまり「リクスマネジメント」と言い換えることができます。
リスクマネジメントに必要なのは、リスクを迅速に把握すること、リスクに適切に対応できることです。特にサラリーマン投資家の方は本業がお忙しいこともあり、タイムリーにリスクを詳細に把握するのは難しいのが現状です。
だからこそ、松堀不動産の賃貸管理はオーナー目線でリスクマネジメントに取り組むことにこだわっています。

空室期間をつくらない

入居者目線にたった大胆な管理プラン

  • ・更新・手数料0円
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  • ・入居者の負担なしで入居者保険で自動加入
  • ・24時間駆けつけサービス

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家賃滞納者を出さない

家賃滞納リスクを無くす。10年定額家賃保証

詳しくはこちら 10年家賃保証のヒミツ

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ヒミツ-その2|松堀不動産の家賃保証はココが違う!

他社サービスは改定ごとに保証家賃が減少。当社なら10年間ずっと同額保証!

松堀不動産の家賃保証は10年間改定なし!だから、長期にわたって安定的なキャッシュフローが望めます。新築アパートにありがちな入居者確保の不安、退去後の家賃低下リスクを軽減。さらに、退去にかかる修繕費も弊社が負担。もちろんオーナーサポート課が滞納リスクやクレーム対応もしっかりサポート。

また、10年間、入居者退去後の壁・天井クロス、床張替工事などの現状回復清掃や1万円以内の小修繕も松堀不動産が負担します。安定収入+負担ゼロでオーナー様の経済的安定を全力でサポートします。

では、10年経過後はどうなるの?と思われる方も多いと思います。
11年目以降も万全のサポートでオーナー様のアパート経営にあんしんをお届けします。

あんしん1|11年目以降もサブリース可能

11年目以降も査定家賃の9割で一括借り上げ可能です。
退去にかかる修繕費は、引き続き弊社が負担。

あんしん2|客付力と企画力で高い入居率を維持します

1973年の設立以来、現在では東松山を中心に5店舗を展開。
地域密着企業だからマーケット動向を迅速に把握!
楽ゾウプランや感動部屋など他社にはない企画を次々に打ち出し、
高入居率の維持をサポートします。

感動部屋の実例はこちらから

「感動部屋」

あんしん3|11年目以降の収益シミュレーションレポートを購入前にお渡し

事前にご納得いただいたうえでのご購入をお薦めしています。
新築物件なので10年経過後の出口戦略もたてやすいです。

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ヒミツ-その3|”入居”+”退去を出さない”対策で安定的な利回りを確保!

自社一貫体制システム…土地の仕入れ・設計・企画・建築・販売・アフターサービスアルメゾンの高利回りのヒミツはずばり!

地元密着だから土地の仕入れ力が強い
自社一貫体制による徹底的なコスト削減
売主物件だから仲介手数料がかからない

地元密着だからこそどこよりも早く、安く、不動産投資に見合う土地情報を取得しています!

不動産投資は決して安い買い物ではありません。
だからこそ、お客様にいつまでもご満足いただける物件を提供したいという思いから、すべて自社にてしっかり責任をもち、確認できる体制を整えています。建物の品質だけではなく、土地の仕入れから開発、プランニングや施行、販売時のやり取りや、お引渡し後の賃貸管理まで、「購入後のお客様の安定的な収入」の実現のために一貫して取り組んできました。

実際に購入された方の声をご覧ください。

お客様の声はこちらから

仲介手数料のしくみわたしたちには高利回りを実現するための「コスト削減」と「賃貸経営」のノウハウがあります。

たとえば、売主物件へのこだわりもそのひとつ。
売主直売にこだわることで仲介手数料をお客様に還元し、かかる費用を軽減することで高利回りの実現に取り組んでいます。

また、高利回りの実現に不可欠なのは「土地の仕入れ力」だということは意外と知られていません。
安く土地を仕入れることはもちろんですが、その土地が入居のつく立地でなければどんなに安くても意味がありません。
逆に、入居のつきやすい立地をいかに安く仕入れられるかが重要なポイントになります。

つまり、土地の仕入れはまず何よりもいち早く情報をキャッチすることが重要です。
地元に長年密着して営業してきたからこそ、独自ルートでどこよりも早く情報の取得が可能です。

地域密着+長年培った賃貸経営ノウハウがあるからこそ、
わたしたちは入居のつきやすい価値ある立地かどうかがすぐに判断ができます。

価値ある土地をいち早くリーズナブルな価格で取得できるからこそ
魅力的な価格と利回りのアルメゾンが実現できるのです!

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